Proyecto con visado colegial cuando corresponde y responsabilidad civil profesional vigente.
Experiencia en el marco urbanístico de Pontevedra y en la normativa de intervención en casco histórico.
Cada proyecto se diseña desde la conversación con quien va a habitar la casa o usar el espacio.
Dirección de obra completa, no solo redacción de proyecto.
Redactamos y dirigimos proyectos de vivienda unifamiliar de obra nueva, reforma integral y parcial de vivienda existente, rehabilitación de vivienda antigua (muy demandado en Pontevedra por el parque construido del centro histórico y del rural), proyectos de local para actividad comercial y de servicios, proyectos de nave o pequeña industria, certificados de eficiencia energética, cédulas urbanísticas, informes técnicos ITE, inspecciones de edificios y consultas técnicas puntuales sobre urbanismo y viabilidad de proyecto.
Depende del alcance de la reforma. Las intervenciones que afecten a la estructura, al volumen edificado, a la fachada o al uso requieren proyecto firmado por arquitecta colegiada y licencia municipal correspondiente. Las obras menores (pintura, cambio de sanitarios, alicatado sin afectar a instalaciones) no lo requieren. Ante la duda, la consulta previa evita problemas con el Concello y ahorra dinero al cliente.
Sí, es una de las áreas con más demanda en la zona por la calidad del parque construido gallego. Rehabilitación de vivienda urbana antigua, casas rurales tradicionales y edificios protegidos requiere conocimiento específico del planeamiento municipal, del catálogo de protección del inmueble (si aplica), de la Ley 8/1995 de Patrimonio Cultural de Galicia y de las técnicas constructivas tradicionales adaptadas al clima húmedo. Cada intervención se estudia previamente antes de proponer alcance.
Los honorarios se pactan por escrito antes de asumir el encargo, adaptados al tipo de proyecto, superficie construida, complejidad técnica y fases contratadas (anteproyecto, proyecto básico, proyecto de ejecución, dirección de obra). Es habitual desglosar por fases para transparencia y para que el cliente sepa exactamente qué paga en cada momento del proyecto.
Sí. La gestión con el Concello de Pontevedra o el que corresponda (licencia de obra, consulta urbanística, licencia de actividad), con la Xunta de Galicia (patrimonio cultural en intervenciones en edificios protegidos, licencia de actividad clasificada) y con las suministradoras (Fenosa, EMALCSA, gas) forma parte del acompañamiento profesional dentro del alcance del encargo.
